PREPARA TU VENTA
Mercado inmobiliario en Costa Blanca
El mercado inmobiliario de la Costa Blanca Norte es privilegiado en un entorno de ensueño: fácil acceso a las playas, cercanía a los aeropuertos de Alicante y Valencia, así como el nivel de vida tranquilo hace de esta zona un paraíso para las familias y el retiro.
Con más de un 35% de población extranjera, principalmente europea, la Costa Blanca se distingue por un ambiente cortés y cosmopolita.
En Montesinos Falcon Real Estate conocemos las necesidades de los clientes vendedores, cómo se desenvuelve el mercado inmobiliario de la zona, y los requisitos y circunstancias de los clientes compradores.
Sabemos que vender una propiedad puede ser algo relevante para sus dueños, una decisión financiera importante e incluso un profundo proceso emotivo.
En esta agencia familiar, fundada en 1989, contamos con la experiencia y los conocimientos para dar apoyo a nuestros clientes acompañándolos desde el momento en que quieren valorar su vivienda para la venta hasta la firma en notaría.
Prepare su documentación.
¿Qué papeles necesito para vender mi propiedad?
La siguiente documentación es básica para conocer el estado actual de la propiedad y guiarle a una venta exitosa:
- Escritura de adquisición o compra de la propiedad
- Último recibo de IBI
- Certificados en vigor (energético, segunda ocupación, número turístico)
- Nota simple de registro
- Estatutos de comunidad (si aplica)
- Ficha catastral
Con esta documentación podremos ayudarle a una mejor valoración de su propiedad y:
- A conocer cuáles son los requisitos para cumplimiento de la legislación vigente
- A calcular los costes de preparación de su venta y los impuestos a pagar.
- A comenzar con el proceso de documentación para su venta.
Le ayudamos a obtener todos los certificados necesarios, pues colaboramos con profesionales expertos en cada materia.
¡Déjenlo en nuestras manos y relájese! ¿Comenzamos?
Prepare su propiedad para las visitas.
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Ya sea que su propiedad se venda para construir, reformar o esté lista para entrar a vivir, le hacemos las siguientes recomendaciones para maximizar su propiedad:
- Despersonalice la vivienda
- Haga una limpieza profunda
- Organice los espacios por zonas y/o usos
- Haga reparaciones menores
¡Manos a la obra!
Consejos de home staging
¿Sabía que hay un conjunto de técnicas que permiten realzar una casa y darle un aspecto atractivo ante los posibles compradores? El concepto es conocido como home staging y significa literalmente “puesta en escena de una vivienda”.
El equipo de Montesinos Falcón tiene los conocimientos y puede apoyarle:
Idiomas
Hablamos distintos idiomas para facilitar la comunicación entre extranjeros que venden y compran en la Costa Blanca.
Requisitos legales vendedores
Asesoramos a nuestros vendedores sobre documentación, las obligaciones legales y fiscales para la venta exitosa de una propiedad.
Compradores potenciales
A nuestros clientes compradores no solo les mostramos propiedades, también los guiamos y asesoramos sobre los requisitos indispensables para la compra de una vivienda en la Costa Blanca.
Valoraciones
Realizamos valoraciones que permiten establecer un precio competitivo y atractivo a compradores potenciales basados en ventas recientes y valores actuales del mercado.
Marketing
Le asesoramos sobre la mejor manera de promocionar y ofrecer su propiedad, le ofrecemos fotografía profesional, video o dron, planos, fotos 360, publicación en portales, red de colaboración, entre otras ventajas publicitarias.
Gestión de ofertas
Si tiene ofertas, le ayudamos con su evaluación y negociación para tomar la decisión más ventajosa para usted.
Contratos y notaría
También realizamos los contratos necesarios para formalizar la venta hasta llegar a la firma definitiva en notaría.
Representación legal y fiscal
Si fuese necesario, puede apoderarnos para representarle legalmente para trámites y gestiones. Si es usted no-residente, incluso le ayudamos a presentar los impuestos de la venta. Para que pueda realizar todo su proceso de venta a través de un mismo interlocutor.
Tenemos los conocimientos y la experiencia para guiarle a una venta exitosa.
Valoraciones gratuitas
¿Quiere una valoración gratuita y sin compromiso?
- Consideramos las ventas recientes
- Estudiamos los precios de propiedades similares
- Analizamos demanda y tendencias del mercado
Conozca el procesa de venta
Ya tengo un comprador ¿cuáles son los siguientes pasos?
Una vez se ha recibido una oferta, se ha acordado el precio de compra-venta y los términos generales de la misma, se suele desarrollar el siguiente proceso:
RESERVA -----> CONTRATO DE ARRAS -----> FIRMA EN NOTARIA
RESERVA
La agencia inmobiliaria suele recibir un depósito simbólico por parte del comprador con el fin de retirar la propiedad de la venta por un periodo de tiempo corto establecido entre las partes.
Se firma un documento con información básica de las partes, con la fecha aproximada para un contrato de arras y una fecha aproximada de firma y entrega de propiedad en notaría.
A partir de este momento se comparte la documentación de la propiedad a la parte compradora o su representante, con el fin que revise la situación legal de la misma y se puedan establecer términos más concretos para el siguiente pago.
CONTRATO DE ARRAS
Una vez evaluada la situación legal actual de la propiedad por la parte compradora, las partes compradora y vendedora se comprometen en este contrato definiendo plazos, pagos y gastos a incurrir por cada parte, y firman de común acuerdo.
En este momento suele pagar un depósito a la cuenta de los vendedores. En España suele ser un pago del 10% del valor de la venta, pero puede variar según negociación de las partes.
FIRMA EN NOTARIA
Una vez que las partes están listas para firmar y todos los documentos se encuentran en orden se puede firmar la compra-venta ante notario con el pago residual del precio acordado.
En Montesinos Falcón Real Estate le podemos ayudar con todo tu proceso de venta, desde la valoración de la propiedad hasta la firma en notaría, incluso con representación para la firma y, si es no-residente, hasta la presentación de los impuestos de la venta. Para que pueda realizar todo tu proceso de venta de una propiedad a través de un mismo interlocutor.
¡Dejenos ayudarle!
Más información sobre el proceso de venta en: Proceso de venta
Formulario de contacto
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