Processus d'achat
Avantages d'acheter avec Montesinos Immobilier
❃ Nous sommes une agence familiale. Depuis 1989, nous travaillons ensemble pour vous offrir un service convivial et professionnel, où vous vous sentirez accueilli et accompagné.
❃ Notre équipe multilingue est toujours prête à assister vendeurs et acheteurs. Nous parlons espagnol, anglais, français et allemand.
❃ Nous vous aidons à trouver le bien idéal grâce à notre expérience, notre réseau et nos partenaires.
❃ Notre équipe professionnelle, respectueuse de l'éthique, vous garantit un achat réussi en plaçant vos intérêts au premier plan et en vous accompagnant tout au long du processus.
❃ Si nécessaire, vous pouvez nous mandater pour vous représenter légalement lors des démarches et transactions. Vous pouvez ainsi finaliser votre achat de A à Z auprès d'un seul interlocuteur. Si vous n'êtes pas résident, nous pouvons même vous aider à déclarer vos impôts et à obtenir les permis nécessaires, entre autres démarches. Notre équipe dévouée reste à votre disposition, même après votre achat, pour répondre à toutes vos questions !
Laissez-nous vous accompagner dans votre acquisition.
Nous possédons l'expertise nécessaire pour vous assister tout au long de votre processus d'achat immobilier, de la recherche initiale de votre bien jusqu'à la signature chez le notaire. Et si vous le souhaitez, nous pouvons vous apporter une aide supplémentaire !
Conocemos la Costa Blanca
- Nous sommes une agence fondée en 1989, forte d'une expérience et d'une excellente réputation à Moraira.
- Nous connaissons parfaitement la Costa Blanca Nord et vous conseillerons sur les différentes zones et les prix du marché dans chacune d'elles.
Ayudamos con su búsqueda
- Nous avons une solide expérience en recherche immobilière et un réseau de collaborateurs sur toute la Costa Blanca pour vous aider à trouver la maison de vos rêves.
- Vous bénéficierez d'un interlocuteur unique qui vous fera des propositions, vous accompagnera dans votre choix, organisera les visites, etc.
- Nous proposons des visites virtuelles pour les clients intéressés par des biens situés hors de la région.
Comprendemos sus necesidades
- Plus de 1 500 clients ont acheté une maison avec nous. Faites-nous part de vos besoins et laissez-nous vous conseiller et vous accompagner.
- Nous vous recommanderons la solution la mieux adaptée à votre style de vie, vos besoins, vos centres d'intérêt et votre budget.
Le apoyamos en sus ofertas
- Nous vous accompagnons dans la présentation et la négociation de vos offres.
- Nous vous guidons à travers toutes les démarches et contrats nécessaires à votre acquisition, jusqu'à la signature chez le notaire.
Nous offrons une variété de services immobiliers.
Nous proposons une gamme de services pour vous accompagner lors de votre acquisition et vous apporter une assistance continue.
- Nous vous conseillons sur les frais et taxes liés à l'achat et sur les échéances de chaque paiement.
- Nous prenons en charge les formalités post-acquisition : changement de propriétaire et prélèvement automatique pour les charges.
- Nous collaborons avec des professionnels de confiance pour l'entretien de votre bien : ménage, jardinage, entretien de la piscine, etc.
- Nous gérons également les autres démarches administratives, telles que l'obtention des certificats (diagnostic énergétique, certificat de seconde occupation, certificat de conformité au plan d'urbanisme, numéro d'agrément touristique, etc.).
- Nous gérons les locations saisonnières et longue durée.
Nous prenons en charge les démarches pour les non-résidents.
• Nous vous conseillons et vous accompagnons dans l'obtention des documents nécessaires à l'acquisition de votre bien immobilier.
• Nous collaborons avec des professionnels et des agences pour vos transferts de devises vers l'Espagne, l'ouverture de comptes bancaires et l'obtention de prêts hypothécaires.
• Nous collaborons avec des professionnels pour vous accompagner dans l'obtention des documents nécessaires à votre acquisition et à votre installation en Espagne : obtention de votre NIE (Numéro d'Identification d'Étranger), titre de séjour, changement d'immatriculation de véhicule, etc.
• Nous effectuons les déclarations fiscales annuelles pour les non-résidents possédant un bien immobilier en Espagne.
• Nous effectuons les déclarations fiscales pour les résidents fiscaux possédant un bien immobilier à l'étranger.
• Nous vous représentons dans vos démarches fiscales et vos relations avec les organismes publics et privés tels que l'Agence du revenu, les mairies, le service des impôts fonciers (SUMA), les syndics de copropriété, les fournisseurs d'eau et d'électricité, etc.
• Nous prenons en charge les autres démarches liées à votre bien immobilier en Espagne : testaments, reconnaissances de succession, donations, etc.
POINTS À RETENIR
Faites appel à des professionnels :
- Le marché immobilier attire les escrocs et les intermédiaires malhonnêtes qui tentent de profiter des acheteurs comme des vendeurs.
Pour votre transaction, faites appel à des agences immobilières expérimentées dans le secteur, à des avocats ou à des notaires.
- Les procédures en Espagne diffèrent de celles des autres pays, même en Europe, et il est déconseillé de les gérer seul. De nombreux organismes doivent être vérifiés : notaire, registre foncier, mairie, services fiscaux, etc.
Il est préférable de faire appel à un expert en achat et vente pour effectuer les vérifications nécessaires avant d’acheter ou de vendre.
Premières étapes avant l'achat :
- Pour acheter en Espagne, il est indispensable d'obtenir un NIE (Numéro d'Identification d'Étranger).
Faites appel à un agent local pour l'obtenir. - Pour vos achats, vous ne pouvez payer qu'avec des fonds provenant de l'Union européenne.
Conformément à la réglementation, les notaires et les vendeurs n'acceptent pas les fonds provenant de pays hors Union européenne ou de paradis fiscaux. Par conséquent, si vous êtes concerné, vous devez ouvrir un compte bancaire en Espagne, fournir les documents demandés par la banque, y transférer les fonds, puis procéder à l'achat.
Frais d'acquisition :
N'oubliez pas qu'immédiatement après l'achat, vous devrez vous acquitter des taxes et des frais d'acquisition.
- Taxe de 10 % sur l'achat de biens immobiliers existants
- Taxe de 10 % sur l'achat de biens immobiliers neufs
- Taxe de 10 % ou 21 %, plus 2 % pour les actes juridiques relatifs aux terrains
- Frais de notaire, d'enregistrement et de transfert de propriété.
Votre gestionnaire ou représentant vous expliquera en détail le processus d'acquisition, les documents requis, les taux d'imposition applicables, ainsi que les modalités et les organismes à contacter pour régler ces frais.
Si vous souhaitez bénéficier d'un accompagnement personnalisé pour votre acquisition, achetez avec nous ! Nous vous aidons dans vos recherches et prenons tout en charge !
Le processus d'achat
Une fois que vous avez choisi la maison que vous souhaitez acheter et que vous vous êtes mis d'accord sur un prix avec le vendeur, vous devez entamer le processus d'achat.
Réservation ----->Contrat de dépôt de garantie ----->Signature chez le notaire
RÉSERVATION
L’acompte versé pour cette réservation est généralement conservé sous séquestre par l’agence immobilière, qui vous fournira en contrepartie un document de réservation. Cet acompte ne sera transféré au vendeur qu’une fois toutes les vérifications juridiques effectuées.
À ce stade, il est conseillé de faire appel à un représentant, un agent immobilier ou un avocat pour vous accompagner dans votre achat, examiner les documents relatifs au bien et vous aider à préparer vos propres documents et à planifier vos paiements.
CONTRAT DE DÉPÔT DE GARANTIE
Une fois les documents relatifs au bien immobilier examinés, l'acheteur et le vendeur conviennent des délais, des modalités de paiement et des frais à la charge de chacun, et signent conjointement le « contrat de dépôt de garantie ». En Espagne, ce dépôt s'accompagne généralement du versement de 10 % de la valeur du bien (moins le montant de l'acompte de réservation déjà versé). Ce pourcentage peut varier selon l'accord négocié. Ce versement est généralement effectué directement auprès du vendeur.
SIGNATURE AU BUREAU DU NOTAIRE
Le jour de la signature, vous et/ou votre représentant devez être présents. Vous devez avoir le solde de 90 % à disposition. Les clés du bien vous seront alors remises.
Chez Montesinos Falcón Real Estate, nous vous accompagnons tout au long de votre acquisition : de la recherche de votre bien jusqu’à la représentation de votre propriétaire. Ainsi, vous pouvez gérer l’intégralité du processus, y compris les formalités ultérieures, avec un interlocuteur unique.
Formulaire de contact
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