Kaufprozess
Vorteile beim Kauf mit Montesinos Real Estate
❃ Wir sind ein familiengeführtes Immobilienbüro, in dem wir seit 1989 zusammenarbeiten, um Ihnen einen freundlichen und professionellen Service zu bieten, bei dem Sie sich willkommen und gut betreut fühlen.
❃ Unser mehrsprachiges Team steht Verkäufern und Käufern jederzeit gerne zur Seite. Wir sprechen Spanisch, Englisch, Französisch und Deutsch.
❃ Wir helfen Ihnen, Ihre Wunschimmobilie zu finden, indem wir unsere Erfahrung, unsere Kontakte und unser Partnernetzwerk nutzen.
❃ Wir sind ein professionelles Team mit hohen ethischen Standards und garantieren Ihnen einen erfolgreichen Kauf, indem wir Ihre Interessen in den Vordergrund stellen und Sie während des gesamten Kaufprozesses unterstützen.
❃ Bei Bedarf können Sie uns bevollmächtigen, Sie in allen Angelegenheiten und Transaktionen rechtlich zu vertreten. So können Sie Ihren gesamten Kaufprozess über einen einzigen Ansprechpartner abwickeln.
❃Wenn Sie nicht in Großbritannien ansässig sind, unterstützen wir Sie unter anderem auch bei der Abgabe Ihrer zukünftigen Steuererklärung und der Beantragung von Lizenzen.
❃Unser engagiertes Team steht Ihnen auch nach dem Kauf jederzeit für Fragen zur Verfügung!
Wir begleiten Sie durch Ihren Kaufprozess.
Wir verfügen über die nötige Expertise, um Sie während des gesamten Kaufprozesses Ihrer Immobilie zu unterstützen und Sie von der ersten Immobiliensuche bis zur notariellen Beurkundung zu begleiten. Und wenn Sie es wünschen, helfen wir Ihnen auch darüber hinaus!
Conocemos la Costa Blanca
- Wir sind eine 1989 gegründete Agentur mit langjähriger Erfahrung und einem hervorragenden Ruf in Moraira.
- Wir kennen die nördliche Costa Blanca und beraten Sie gerne zu den verschiedenen Regionen und den jeweiligen Marktpreisen.
Ayudamos con su búsqueda
- Wir verfügen über Erfahrung in der Immobiliensuche und arbeiten mit Partnern an der gesamten Costa Blanca zusammen, um Ihnen bei der Suche nach Ihrem Traumhaus zu helfen.
- Sie erhalten eine feste Ansprechpartnerin, die Ihnen Vorschläge unterbreitet, Sie bei Ihrer Entscheidung unterstützt, Besichtigungen organisiert und vieles mehr.
- Für Kunden, die sich für Immobilien außerhalb der Region interessieren, bieten wir virtuelle Rundgänge an.
Comprendemos sus necesidades
- Über 1.500 Kunden haben bereits mit uns ein Haus gekauft. Teilen Sie uns Ihre Wünsche mit, und wir beraten und unterstützen Sie gerne.
- Wir empfehlen Ihnen die Immobilie, die am besten zu Ihrem Lebensstil, Ihren Bedürfnissen, Interessen und Ihrem Budget passt.
Le apoyamos en sus ofertas
- Wir unterstützen Sie bei der Erstellung und Verhandlung Ihrer Angebote.
- Wir begleiten Sie durch alle notwendigen Schritte und Verträge für Ihren Kauf bis hin zur Unterzeichnung beim Notar.
Wir bieten eine Vielzahl von Immobiliendienstleistungen an.
Wir bieten Ihnen eine Vielzahl von Dienstleistungen, die Sie während des Kaufprozesses und auch danach unterstützen.
Wir beraten Sie zu den anfallenden Kosten und Steuern während des Kaufs und informieren Sie über die Fälligkeit der einzelnen Zahlungen.
Wir kümmern uns um alle Formalitäten nach dem Kauf: Eigentümerwechsel und Einzug der Nebenkosten per Lastschrift.
Wir arbeiten mit vertrauenswürdigen Fachleuten für die Instandhaltung Ihrer Immobilie zusammen: Reinigung, Gartenpflege, Poolpflege usw.
Wir übernehmen weitere Formalitäten wie die Beschaffung von Zertifikaten (Energieausweis, Zweitnutzungsbescheinigung, städtebauliche Genehmigung, Tourismusregistrierungsnummer usw.).
Wir verwalten ganzjährige und langfristige Vermietungen.
Wir kümmern uns um alle Formalitäten.
Wir bearbeiten Verfahren für Nichtansässige.
• Wir beraten und begleiten Sie bei der Beschaffung der notwendigen Dokumente für den Kauf Ihrer Immobilie.
• Wir arbeiten mit Fachleuten und Agenturen für Geldtransfers nach Spanien, Kontoeröffnungen und Hypotheken zusammen.
• Wir unterstützen Sie in Zusammenarbeit mit Fachleuten bei der Beschaffung der notwendigen Dokumente für Ihren Kauf und Umzug nach Spanien: Beantragung Ihrer NIE (Ausländeridentifikationsnummer), Aufenthaltserlaubnis, Ummeldung Ihres Fahrzeugs etc.
• Wir erstellen die jährliche Steuererklärung für Nichtansässige mit Immobilien in Spanien.
• Wir erstellen die Steuererklärung für Steueransässige mit Immobilien im Ausland.
• Wir vertreten Sie in Steuerangelegenheiten und im Umgang mit öffentlichen und privaten Institutionen wie dem Finanzamt, den Gemeinden, der Grundsteuer (SUMA), Wohnungseigentümergemeinschaften, Wasser- und Stromversorgern etc.
• Wir kümmern uns um weitere Angelegenheiten im Zusammenhang mit Ihrer Immobilie in Spanien: Testamente, Erbschaften, Schenkungen etc.
WICHTIGE HINWEISE
Suchen Sie nach Experten:
- Der Immobilienmarkt zieht Betrüger und unseriöse Vermittler an, die versuchen, Käufer und Verkäufer auszunutzen.
Nutzen Sie für Ihre Transaktion ortskundige Immobilienmakler, Anwälte oder Notare.
- Die Abläufe in Spanien unterscheiden sich von denen anderer Länder, selbst in Europa. Versuchen Sie nicht, diese selbst zu regeln. Verschiedene Behörden müssen überprüft werden: Notar, Grundbuchamt, Rathaus, Finanzamt usw.
Es empfiehlt sich, vor dem Kauf oder Verkauf einen Experten für Immobilienkäufe und -verkäufe hinzuzuziehen, der die notwendigen Prüfungen durchführt.
Erste Schritte vor dem Kauf:
- Für einen Kauf in Spanien ist es unerlässlich, eine NIE (Ausländeridentifikationsnummer) zu beantragen.
Nutzen Sie die Unterstützung eines lokalen Agenten, um diese zu erhalten. - Zahlungen sind nur mit Geld aus der Europäischen Union möglich.
Notare und Verkäufer akzeptieren laut Gesetz kein Geld aus Ländern außerhalb der Europäischen Union oder aus Steueroasen. Sollte dies auf Sie zutreffen, müssen Sie ein Bankkonto in Spanien eröffnen, die von der Bank angeforderten Unterlagen einreichen, das Geld auf dieses Konto überweisen und können dann den Kauf tätigen.
Kaufnebenkosten:
Bitte beachten Sie, dass Sie unmittelbar nach dem Kauf Steuern und Kaufnebenkosten entrichten müssen.
- 10 % Steuer auf den Kauf von Bestandsimmobilien
- 10 % Steuer auf den Kauf von Neubauimmobilien
- 10 % oder 21 % Steuer, zuzüglich 2 % für die Abwicklung von Grundstücksgeschäften
- Notar-, Grundbuch- und Eigentumsübertragungsgebühren.
Ihr Berater oder Vertreter wird Ihnen alle Details des Kaufprozesses, die erforderlichen Unterlagen, die geltenden Steuersätze sowie die Zahlungsmodalitäten erläutern.
Wenn Sie Erfahrung in der Kaufabwicklung wünschen, kaufen Sie mit uns! Wir unterstützen Sie bei Ihrer Suche und kümmern uns um alles!
Der Kaufprozess
Sobald Sie das Haus ausgewählt und sich mit dem Verkäufer auf einen Preis geeinigt haben, müssen Sie den Kaufprozess einleiten.
Reservierung ----->Anzahlungsvereinbarung ----->Unterzeichnung beim Notar
BUCHUNG
Die Anzahlung für diese Reservierung wird üblicherweise von der Immobilienagentur treuhänderisch verwahrt, die Ihnen im Gegenzug eine Reservierungsbestätigung ausstellt. Diese Anzahlung wird erst nach Abschluss aller rechtlichen Prüfungen an den Verkäufer überwiesen.
An diesem Punkt sollten Sie einen Vertreter, Makler oder Anwalt beauftragen, der Sie beim Kauf unterstützt, die Objektunterlagen prüft und Ihnen bei der Vorbereitung Ihrer Unterlagen und der Planung Ihrer Zahlungen hilft.
ANZAHLUNGSVERTRAG
Nach Prüfung der Immobiliendokumente einigen sich Käufer und Verkäufer auf Fristen, Zahlungen und die jeweils zu tragenden Kosten und unterzeichnen gemeinsam den sogenannten „Anzahlungsvertrag“. In Spanien ist üblicherweise eine Anzahlung in Höhe von 10 % des Immobilienwerts (abzüglich der bereits geleisteten Reservierungsgebühr) erforderlich. Dieser Prozentsatz kann je nach Vereinbarung variieren. Die Anzahlung wird in der Regel direkt an den Verkäufer geleistet.
UNTERSCHRIFT IM NOTARBÜRO
Am Tag der Unterzeichnung müssen Sie und/oder Ihr Vertreter anwesend sein. Die restlichen 90 % des Kaufpreises müssen bereitliegen. Sie erhalten dann die Schlüssel zur Immobilie.
Wir von Montesinos Falcón Real Estate unterstützen Sie im gesamten Kaufprozess: von der Immobiliensuche bis hin zur Vertretung Ihrer Interessen. So können Sie den gesamten Prozess, einschließlich aller weiteren Formalitäten, über einen einzigen Ansprechpartner abwickeln.
Weitere Informationen zum Kaufprozess: Kaufprozess
Kontaktformular
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