Aankoopproces
Voordelen van kopen met Montesinos Real Estate
❃ Wij zijn een familiebedrijf dat sinds 1989 samenwerkt om een persoonlijke en professionele service te bieden, waarbij u zich welkom voelt en deskundig wordt begeleid.
❃ Wij zijn een meertalig team dat altijd klaarstaat om zowel verkopers als kopers te helpen. Wij spreken Spaans, Engels, Frans en Duits.
❃ Wij helpen u bij het vinden van uw ideale woning dankzij onze ervaring, contacten en ons uitgebreide netwerk van samenwerkingspartners.
❃ Wij zijn een professioneel team met hoge ethische normen en zorgen voor een succesvolle aankoop door uw belangen voorop te stellen en u gedurende het volledige aankoopproces te begeleiden.
❃ Indien nodig kunt u ons machtigen om u juridisch te vertegenwoordigen bij administratieve procedures en formaliteiten. Zo kunt u het volledige aankoopproces regelen via één aanspreekpunt.
❃ Bent u geen inwoner van Spanje, dan helpen wij u zelfs met toekomstige belastingaangiften, het verkrijgen van vergunningen en vele andere administratieve zaken.
❃ Wij zijn een toegewijd team dat altijd beschikbaar blijft, ook na uw aankoop, om al uw vragen te beantwoorden!
Laat ons u begeleiden bij uw aankoop.
Wij beschikken over de kennis en ervaring om u tijdens het volledige aankoopproces van een woning te ondersteunen. Wij begeleiden u vanaf de zoektocht naar uw droomhuis tot aan de ondertekening bij de notaris. En als u dat wenst, kunnen wij u zelfs met nog veel meer zaken helpen!
Wij kennen de Costa Blanca
- Wij zijn een makelaarskantoor dat in 1989 werd opgericht en beschikken over ruime ervaring en een uitstekende reputatie in Moraira.
- Wij kennen de Noordelijke Costa Blanca door en door en adviseren u graag over de verschillende gebieden en de actuele marktprijzen in elke regio.
Wij helpen u bij uw zoektocht
- Wij beschikken over ruime ervaring in het zoeken naar woningen en werken samen met partners verspreid over de hele Costa Blanca om u te helpen uw droomhuis te vinden.
- U heeft één vast aanspreekpunt: een makelaarskantoor dat u geschikte voorstellen doet, u helpt bij het maken van de juiste keuze en de bezichtigingen van woningen organiseert.
- Wij bieden virtuele bezichtigingen aan voor geïnteresseerde klanten die zich niet in de regio bevinden.
Wij begrijpen uw behoeften
- Meer dan 1.500 klanten hebben via ons hun woning gevonden. Vertel ons uw wensen en eisen, en laat ons u adviseren en begeleiden.
- Wij adviseren u over de woning die het beste aansluit bij uw levensstijl, behoeften, interesses en budget.
Wij begeleiden u bij het uitbrengen van een bod
- Wij ondersteunen u bij het indienen van uw biedingen en bij de onderhandelingen hierover.
- Wij begeleiden u bij alle procedures en contracten die nodig zijn voor uw aankoop, tot aan de ondertekening bij de notaris.
Wij bieden een uitgebreid aanbod aan vastgoeddiensten.
Wij bieden een breed scala aan diensten om u tijdens het aankoopproces te ondersteunen en ook nadien van dienst te zijn.
- Advies over de kosten en belastingen die gepaard gaan met de aankoop, evenals over de momenten waarop elke betaling moet worden uitgevoerd.
- Wij verzorgen administratieve zaken na de aankoop, zoals de wijziging van eigenaarschap en de overdracht van nutsvoorzieningen.
- Wij werken samen met betrouwbare professionals voor het onderhoud van uw woning, zoals schoonmaakdiensten, tuinonderhoud, zwembadonderhoud, enzovoort.
- Wij regelen ook andere formaliteiten, zoals het verkrijgen van certificaten (Energiecertificaat, Bewijs van Tweede Bewoning, Stedenbouwkundige Compatibiliteit, Toeristisch Woningnummer, enz.).
- Wij beheren zowel langetermijnverhuur als verhuur van hoofdverblijven.
Wij ondersteunen niet-ingezetenen bij alle administratieve formaliteiten.
- Wij adviseren en begeleiden u bij het verkrijgen van de documenten die nodig zijn voor de aankoop van uw woning.
- Wij werken samen met gespecialiseerde professionals en financiële instellingen voor valutatransfers naar Spanje, het openen van bankrekeningen en het verkrijgen van hypotheken.
- Wij werken samen met experts die u ondersteunen bij het verkrijgen van de benodigde documentatie voor uw aankoop en verhuizing naar Spanje, zoals het aanvragen van een NIE-nummer, verblijfsvergunning, kentekenwijzigingen, enzovoort.
- Wij verzorgen de jaarlijkse belastingaangiften voor niet-ingezetenen met eigendommen in Spanje.
- Wij verzorgen de belastingaangiften voor fiscale inwoners van Spanje die eigendommen in het buitenland bezitten.
- Wij bieden vertegenwoordiging voor fiscale en administratieve procedures bij publieke en private instanties, zoals de Spaanse Belastingdienst, gemeenten, onroerendgoedbelasting (SUMA), verenigingen van eigenaars, water- en elektriciteitsmaatschappijen, enzovoort.
- Wij verzorgen ook andere juridische en administratieve zaken met betrekking tot uw eigendom in Spanje, zoals testamenten, erfenisaanvaardingen, schenkingen en meer.
BELANGRIJK OM TE WETEN
Werk met professionals:
- De vastgoedmarkt trekt helaas ook oplichters en oneerlijke tussenpersonen aan die proberen te profiteren van zowel kopers als verkopers.
Maak gebruik van makelaarskantoren met ervaring in de regio, evenals advocaten of notarissen om u tijdens het proces te begeleiden.
- De procedures in Spanje verschillen van die in andere landen, zelfs binnen Europa. Het is daarom niet aan te raden om alles zelf te regelen. Er zijn verschillende instanties die gecontroleerd en geraadpleegd moeten worden, zoals de notaris, het eigendomsregister, het kadaster, de gemeente en de belastingdienst.
Het is verstandig om samen te werken met een specialist in aan- en verkoop van vastgoed, zodat alle noodzakelijke controles worden uitgevoerd voordat u koopt of verkoopt.
Eerste stappen vóór de aankoop:
- Om een woning in Spanje te kopen, is het verplicht een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) aan te vragen.
Maak hiervoor gebruik van de ondersteuning van een lokale specialist of administratief adviseur. - Voor de aankoop kunt u uitsluitend betalen met geld waarvan de herkomst binnen de Europese Unie kan worden aangetoond.
Volgens de geldende regelgeving accepteren notarissen en verkopers geen gelden afkomstig uit landen buiten de Europese Unie of uit belastingparadijzen. Indien dit op u van toepassing is, dient u een bankrekening in Spanje te openen, de door de bank gevraagde documentatie te verstrekken en het geld naar deze Spaanse rekening over te maken. Pas daarna kunt u de aankoop afronden.
De aankoopkosten:
Houd er rekening mee dat u onmiddellijk na de aankoop belastingen en bijkomende aankoopkosten moet betalen.
- 10% belasting bij de aankoop van een bestaande woning.
- 10% belasting bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.
- 10% of 21% belasting, plus 2% zegelrecht (AJD) bij de aankoop van bouwgrond.
- Kosten voor notaris, eigendomsregister en wijzigingen van eigenaarschap.
Uw adviseur of vertegenwoordiger zal u informeren over alle details van het aankoopproces, de benodigde documentatie, de toepasselijke belastingtarieven en hoe en aan wie deze kosten moeten worden betaald.
Bent u op zoek naar ervaring en deskundige begeleiding bij de aankoop van een woning? Kom dan bij ons kopen! Wij helpen u bij uw zoektocht en regelen het volledige proces voor u.
Het aankoopproces
Zodra u de woning heeft gekozen die u wilt kopen en u een prijs bent overeengekomen met de verkoper, kunt u het aankoopproces starten.
RESERVERING -----> VOORLOPIG KOOPCONTRACT (ARRASCONTRACT) -----> ONDERTEKENING BIJ DE NOTARIS
RESERVERING
De betaling van deze reservering wordt doorgaans in bewaring gehouden door het makelaarskantoor. In ruil daarvoor ontvangt u een reserveringsdocument. Dit bedrag wordt pas aan de verkoper overgemaakt nadat alle juridische controles zijn uitgevoerd.
Op dit moment is het belangrijk om een vertegenwoordiger, administratief adviseur of advocaat aan te stellen die u helpt bij de aankoop. Deze persoon zal de documentatie van de woning controleren, u ondersteunen bij het voorbereiden van uw eigen documenten en u helpen bij het plannen van de verschillende betalingen.
VOORLOPIGE KOOPOVEREENKOMST
Zodra de documenten van de woning zijn gecontroleerd, verbinden zowel de koper als de verkoper zich tot de overeengekomen termijnen, betalingen en kosten die door elke partij moeten worden gedragen. Vervolgens ondertekenen zij in onderling overleg het zogenaamde Arrascontract (voorlopig koopcontract). In Spanje gaat dit doorgaans gepaard met een betaling van 10% van de aankoopprijs van de woning (verminderd met het reeds betaalde reserveringsbedrag). Dit percentage kan variëren afhankelijk van de gemaakte afspraken tijdens de onderhandelingen. Deze betaling wordt meestal rechtstreeks aan de verkoper overgemaakt.
ONDERTEKENING BIJ DE NOTARIS
Op de dag van de ondertekening moeten u en/of uw vertegenwoordiger aanwezig zijn. U dient ervoor te zorgen dat de resterende 90% van de aankoopprijs beschikbaar is voor betaling. Op dat moment ontvangt u ook de sleutels van de woning.
Bij Montesinos Falcón Real Estate kunnen wij u gedurende het volledige aankoopproces begeleiden: van het vinden van uw ideale woning tot het optreden als uw vertegenwoordiger. Zo kunt u het volledige traject, inclusief de administratieve formaliteiten na de aankoop, via één vast aanspreekpunt laten verlopen.
Meer informatie over het aankoopproces: Aankoopproces
Contactformulier
Wilt u meer weten over de documenten die nodig zijn voor de aankoop van een woning?
Wilt u dat wij uw woning taxeren?
Wilt u dat wij u helpen bij het vinden van een onroerend goed?