Proceso de Compra
Ventajas de comprar con Montesinos Real Estate
❃ Somos una agencia familiar, donde trabajamos todos juntos desde 1989 para ofrecer un servicio cercano, profesional, donde usted se sienta acogido y guiado.
❃ Somos un equipo multilenguaje siempre dispuesto a atender a vendedores y clientes. Hablamos español, inglés, francés, alemán.
❃ Le ayudamos a la búsqueda de su propiedad buscando con nuestra experiencia, contactos y a través de nuestra red de colaboradores.
❃ Somos un equipo profesional con alto nivel ético y le aseguramos una compra exitosa priorizando sus intereses y acompañándole durante todo su proceso de compra.
❃Si fuese necesario, puede apoderarnos para representarle legalmente para trámites y gestiones. Para que pueda realizar todo su proceso de compra a través de un mismo interlocutor.
❃Si es usted no-residente, incluso le ayudamos a presentar sus impuestos futuros y obtener licencias, entre otros muchas gestiones.
❃Somos un equipo dedicado que siempre estará disponible, incluso después de su compra, ¡para responder a cualquier pregunta que pueda tener!
Dejenos guiarlo en su compra.
Tenemos los conocimientos para apoyarle en todo su proceso de compra de una propiedad y les acompañaremos desde la búsqueda de su casa hasta la firma en notaría, y si lo desea, ¡podemos ayudarle mucho más!
Conocemos la Costa Blanca
- Somos una agencia fundada en 1989 con experiencia y renombre en Moraira.
- Conocemos la Costa Blanca Norte y le asesoraremos sobre las zonas y los precios del mercado en cada una.
Ayudamos con su búsqueda
- Tenemos experiencia en búsqueda y colaboradores por toda la Costa Blanca para ayudarle a encontrar la casa de sus sueños
- Tendrá una sola agencia interlocutora que le haga propuestas, le ayude a decidir, gestione las visitas a propiedades etc.
- Hacemos visitas virtuales a clientes para interesados que no estén en la región
Comprendemos sus necesidades
- Mas de 1500 clientes han adquirido casas con nosotros, cuéntenos sus requisitos y déjenos asesorarle y ayudarle.
- Le recomendaremos lo que mejor se adapte a su estilo de vida, necesidades, intereses y presupuesto.
Le apoyamos en sus ofertas
- Le apoyamos en al presentación de sus ofertas y en la negociación de las mismas.
- Le guiaremos en todos los trámites y contratos necesarios para su compra hasta la firma en notaría.
Constamos con variedad de servicios inmobiliarios.
Contamos con variados servicios para apoyarle durante su compra y darle soporte posterior.
- Asesoría sobre los gastos e impuestos que tendrá durante la compra y los momentos en que debe realizar cada pago.
- Realizamos gestiones posteriores a la compra: cambio de titularidad y domiciliación de servicios.
- Colaboramos con profesionales de confianza para el mantenimiento de su propiedad: limpiezas, jardinería, mantenimiento de piscinas, etc.
- Realizamos otras gestiones como obtención de Certificados (Energético, Segunda Ocupación, Compatibilidad Urbanística, Número de Vivienda Turística, etc).
- Gestionamos alquileres año completo y de vivienda habitual.
Realizamos gestiones para no residentes.
• Colaboramos con profesionales y agencias para transferencias de divisas a España, apertura de cuentas en bancos y obtención de hipotecas.
• Colaboramos con profesionales para apoyarle en la obtención de documentación necesaria su compra y su traslado a España: Obtención NIE, Residencia, Cambios de Matrículas, etc.
• Realizamos la presentación de Impuestos Anuales para No Residentes con propiedades en España
• Realizamos la presentación de Impuestos de Residentes Fiscales con propiedades en el extranjero
• Representación para gestiones fiscales y con entidades públicas y privadas como Agencia Tributaria, Ayuntamientos, Impuestos de Propiedad (SUMA) Comunidades, Compañías de Agua, Luz, etc.
• Realizamos otras gestiones relacionadas con su propiedad en España: Testamento, Aceptaciones de Herencias, Donaciones, etc.
A TENER EN CUENTA
Busca profesionales:
- El mercado inmobiliario atrae estafadores o intermediarios deshonestos o que intentan aprovecharse tanto de compradores como de vendedores.
Utiliza agencias inmobiliarias con experiencia en la zona, abogados o notarios para tu gestión.
- Las gestiones en España son distintas que, en otros países, incluso Europa, no deberías hacerlas tú mismo. Existen distintas instancias que hay que corroborar y revisar: notaria, registro de la propiedad, catastro, ayuntamiento, impuestos, etc.
Es mejor ir con un experto en compra – ventas para que haga las comprobaciones que hay que hacer antes de comprar o vender.
Primeros pasos antes de comprar:
- Para comprar en España es indispensable obtener un NIE – Numero de Identificación de extranjero.
Utiliza el apoyo de un gestor local para su obtención. - Para la compra solo puedes pagar con dinero cuyo origen sea la Unión Europea.
Las notarías y los vendedores por normativa no aceptan dinero procedente de países fuera de la Unión Europea ni de Paraísos Fiscales, por lo que, si es tu caso, deberás abrir una Cuenta Bancaria en España y entregar la documentación solicitada por la entidad, transferir el dinero a dicha cuenta en España y posteriormente podrás comprar.
Los gastos de compra:
Recuerda que inmediatamente después de comprar deberás pagar los impuestos y los gastos de la compra.
- 10% impuestos compras de vivienda segunda mano
- 10% impuestos compras de nueva vivienda
- 10% o 21% impuestos, además 2% actos jurídicos en parcelas
- Gestos de notaría, registro y cambios de titularidad.
Tu gestor o representante te indicará cualquier detalle del proceso de compra, la documentación a aportar, los porcentajes adecuados de impuestos y a quién y cómo pagar por estos gastos.
Si buscas experiencia en la gestión de compra ¡ven y compra con nosotros ¡Te ayudamos en tu búsqueda y nos encargamos de todo!
El proceso de compra
Una vez que has escogido la casa que deseas comprar, y has acordado un precio con el vendedor, debes comenzar con el proceso de compra.
RESERVA —–> CONTRATO DE ARRAS —–> FIRMA EN NOTARIA
RESERVA
El pago de esta reserva suele ser depositado y puesto en custodia con la agencia inmobiliaria, que entregará a cambio un documento de reserva. Esta reserva no será transferida al vendedor hasta que se hayan realizado todas las comprobaciones legales.
En este momento deberás buscar un representante, un gestor o abogado que te ayude con tu compra y revise la documentación de la propiedad que compras y te ayude también a preparar también tu documentación y a planificar tus pagos.
CONTRATO DE ARRAS
Una vez se han revisado los documentos de la propiedad, las partes compradora y vendedora, se comprometen en plazos, pagos y gastos a incurrir por cada parte, y firman de común acuerdo el llamado Contrato de Arras. En España suele acompañarse con un pago del 10% del valor de la propiedad (restando el valor de la reserva ya aportada). Este porcentaje podría variar según la negociación a la que se llega. Este pago suele depositarse directamente al vendedor.
FIRMA EN NOTARIA
El día de la firma deben acudir bien tú y/o tu representante. Deberás tener listo el pago del 90% restante. En este momento te entregarán las llaves de la propiedad.
En Montesinos Falcón Real Estate te podemos ayudar con todo tu proceso de compra: desde ayudarte a la búsqueda de tu propiedad, hasta apoyarte como representantes. Para que puedas realizar todo tu proceso, incluso tus gestiones posteriores a través de un mismo interlocutor.
Más información sobre el proceso de compra: Proceso de compra
Formulario de contacto
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